Sabe em que proprietário ligar hoje

Vigiamos cinco portais imobiliários portugueses e pontuamos cada imóvel por timing: dias no mercado, cortes de preço e mudanças de portal. Todos os dias recebes uma lista curta de proprietários provavelmente cansados de vender sozinhos — com o motivo explicado.

  • 5 portais: Idealista, Imovirtual, OLX, CustoJusto, SuperCasa
  • Timing Score recalculado todos os dias
  • RGPD: oposição ao contacto e apagamento automático

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O problema

O problema não é falta de imóveis. É saber em qual ligar hoje.

Um anúncio novo tem o proprietário confiante — quer tentar sozinho. O mesmo anúncio, dois meses depois, com o preço já cortado e a mudar de portal, tem um proprietário disposto a ouvir-te. A diferença está no timing, não na velocidade.

  • Horas a percorrer portais

    Abrir Idealista, Imovirtual, OLX, CustoJusto e SuperCasa todos os dias, concelho a concelho, para ver o que é novo.

  • Não sabes por onde começar

    Cem anúncios abertos, todos parecidos. Sem forma de saber qual proprietário já está cansado de tentar vender sozinho.

  • Contactos que morrem no primeiro "não"

    Ligas uma vez, não atende, e o lead fica esquecido numa folha de Excel.

Como funciona

Três passos, uma configuração

  1. 1

    Dizes o que procuras

    Portais, distritos e concelhos, tipologia, intervalo de preço, comprar ou arrendar, particular ou agência. Leva dois minutos.

  2. 2

    O sistema vigia os portais por ti

    Corre em segundo plano na frequência que definires. Guarda cada imóvel encontrado, o histórico de preços e a data real de publicação — e deteta quando o mesmo imóvel muda de portal.

  3. 3

    Recebes uma lista ordenada por timing

    Todos os dias tens os imóveis com maior Timing Score, com o motivo em linguagem simples e um argumento de abertura. Contactas por SMS ou WhatsApp, com sequências de follow-up automáticas.

O que recebes

Sinais concretos, não mais uma caixa de entrada

  • Timing Score de 0 a 100

    Cada imóvel recebe uma pontuação recalculada todos os dias, com base em dias no mercado, cortes de preço e mudanças de portal. Vem sempre com a frase que explica o porquê.

  • Histórico de preços real

    Cada alteração de preço fica registada com data. Vês a trajetória do anúncio em vez de uma fotografia do dia em que o abriste.

  • Deteção de imóvel repetido entre portais

    Se o mesmo imóvel aparece em dois portais, o sistema cruza área, preço e localização e marca-o. Sinal claro de proprietário frustrado.

  • Sequências de SMS e WhatsApp

    Defines a mensagem e os dias de intervalo; o sistema envia e regista as respostas na conversa do lead. Para automaticamente se o contacto se opuser.

  • Pipeline e notas por lead

    Novo, contactado, em negociação, fechado ou descartado — com notas, registo de chamadas e próxima ação agendada.

  • RGPD tratado por defeito

    Oposição ao contacto por lead, apagamento automático de dados pessoais no fim do prazo de retenção e política de tratamento pública.

Transparência

Para quem é — e para quem não é

Preferimos perder-te aqui do que desiludir-te depois de entrares.

É para ti se…

  • Consultores e agências imobiliárias em Portugal que trabalham captação.
  • Quem quer chegar a proprietários particulares em vez de esperar por leads de compradores.
  • Quem já faz prospeção manual e quer deixar de percorrer portais à mão.
  • Quem aceita contactar 10 pessoas certas por dia em vez de 100 aleatórias.

Não é para ti se…

  • Compradores ou investidores à procura de casa para si.
  • Quem quer uma lista de compradores prontos a assinar — isto identifica proprietários, não compradores.
  • Quem procura envio em massa de mensagens não pedidas: o sistema é feito para volume controlado e cumpre RGPD.
  • Quem espera avaliação certificada de imóveis ou integração com o seu CRM atual.

O que ainda não fazemos

  • — Nem todos os anúncios têm telefone. Alguns portais escondem o contacto e nesses casos o campo fica marcado como não encontrado — não inventamos números.
  • — Os dados vêm dos portais públicos. Se o anúncio estiver incompleto ou desatualizado, o lead reflete isso.
  • — O Timing Score é um indicador de probabilidade, não uma garantia. Ordena a tua lista; não fecha o negócio por ti.
  • — O acesso é por lista de espera e aprovação manual, para manter a qualidade da recolha de dados.

Dúvidas

Perguntas frequentes

As respostas diretas, incluindo as menos convenientes

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